Klaus Franken, CEO der Catella Projektentwicklung GmbH: Wir schätzen den Sachverstand und die Flexibilität der IKB.

Wer ist Catella?

Catella wurde im Jahr 1987 gegründet und ist ein führender Spezialist für Immobilieninvestitionen mit 25 Niederlassungen in 12 Ländern und mehr als 500 Kolleginnen und Kollegen. Der Hauptsitz befindet sich in Stockholm. In Deutschland ist Catella seit über 30 Jahren aktiv.
Catella ist ein Immobilieninvestor, der zugleich auf eine eigene Produktion setzt. Im Gegensatz zu typischen Bauträgern werden die Immobilien aus dem Blickwinkel einer langfristigen und nachhaltigen Perspektive sowie einem ganzheitlichen Ansatz betrachtet. Im Fokus stehen verschiedene Nutzungen und gerne auch ganze Quartiersentwicklungen. Die Bereiche Wohnen, Arbeiten, Freizeit, Gesundheit, etc. werden nicht getrennt betrachte, sondern die richtige Mischung ist der Schlüssel zum Erfolg.
Das aktuelle Volumen von assets under management beträgt ca. 14 Mrd. Euro, wobei etwas mehr als die Hälfte Wohnimmobilien ausmachen. Wegen der hohen Bevölkerungsdichte und wirtschaftlichen Stabilität ist NRW innerhalb von Deutschland von besonderer Bedeutung.

Was ist der Gedanke hinter der Seestadt?

Eines unserer innovativsten Projekte und Aushängeschild in jüngster Zeit ist die Seestadt in Mönchengladbach. Aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof und der guten Infrastruktur ist die Seestadt Teil des Wohnungsmarktes der Metropolregion Düsseldorf, die von hohen Angebotsdefiziten geprägt ist. Und in der Tat sind über 60 % der Mieter nicht aus Mönchengladbach. So stärkt das Projekt die lokale Stadtentwicklung durch die Gewinnung von kaufkraftstarken Haushalten u. a. aus Düsseldorf.
248 Wohnungen sind bereits fertig. Weitere ca. 2.000 neue Wohnungen für alle Alters- und Einkommensklassen entstehen und zudem moderne Büroflächen, Gastronomie- und Serviceeinrichtungen, die insgesamt ca. 2.000 neue Arbeitsplätze schaffen. Kernstück des Projekts ist ein neu angelegter ca. 20.000 m² großer See, der im nächsten Bauabschnitt entstehen wird.
Doch das Projekt ist nicht nur innovativ in der Positionierung, der Nutzung von Modulbau und einer einzigarten Ausgestaltung des Wohnviertels. Es entsteht ein neuer Stadtteil, der seine eigene Energieversorgung sicherstellt. Wärme kommt vom Abwasser, Strom wird durch PV-Anlagen generiert. Hierfür wurde sie bereits als größte Klimaschutzsiedlung des Landes NRW und darüber hinaus als größtes KlimaQuartier.NRW ausgezeichnet. Das Projekt zeigt, dass Klimaschutz profitabel sein kann.

Wie konnte die IKB ihnen mit diesem Projekt helfen?

Wir setzten auf eine hohe Vorfertigung in der Realisierung unserer Projekte. Dies führt zu einer deutlichen Produktivitätssteigerung, was gerade im deutschen Baugewerbe mit Blick auf den besorgniserregenden Fachkräftemangel wünschenswert und notwendig ist. Dies bedeutet aber, dass eine hohe Wertschöpfung abseits des Grundstücks stattfindet. Die Wohnmodule werden im Werk witterungsunabhängig gebaut und später vor Ort montiert. Die Qualität ist außerordentlich hoch. Die Wände sind beispielsweite absolut eben, weil diese oberflächenfertig aus der Stahlschalung kommen, und nicht vor Ort auf der Baustelle verputzt werden. Doch die Wertschöpfung abseits der Baustelle stellt für eine traditionelle Projektfinanzierung eine Herausforderung dar. Die IKB hat den gedanklichen Sprung machen können, sich als enorm flexibel und sachverständig gezeigt, nach Finanzierungslösungen gesucht und diese auch gefunden. Das hat uns sehr gefallen.
Wir haben schon ein Schwesterprojekt der Seestadt mit den Düssel-Terrassen in Angriff genommen. Auf einem 7,5 Hektar großen Areal plant Catella ein neues urbanes Wohnquartier. Gleich neben der Einkaufszone von Alt-Erkrath werden ab ca. 2025 über 700 Wohnungen für alle Alters- und Einkommensklassen entstehen. Auch hier würde ich mich über eine Begleitung durch die IKB freuen nach dem Motto: Never change a winning Team.

Catella:

Catella wurde im Jahr 1987 gegründet und ist ein führender Spezialist im Bereich Immobilieninvestment und Fondsmanagement mit 25 Niederlassungen in 12 Ländern und mehr als 500 Mitarbeitenden. Der Hauptsitz befindet sich in Stockholm.

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