[Immobilien-Information vom 11. Oktober 2019] Auch auf der ExpoReal 2019 blieb die gute Stimmung der Branche ungetrübt. Das niedrige Zinsniveau und die starken Urbanisierungseffekte führen zu weiterhin hoher Nachfrage auf Miet- und Investorenmärkten der deutschen Großstädte; dies scheinbar unbeeindruckt von den konjunkturellen Eintrübungen der Weltwirtschaft, Brexit und Handelsstreitigkeiten.

Der Wohnungsbau bleibt die stärkste Assetklasse, wobei steigende Bau- und Grundstückspreise sowie die kommunalen und gesetzlichen Vorgaben die Allokation hin zu hochwertigen Wohnflächen weiter verschärft. Wohnungsbauer und internationale Investoren in ziehen als Folge der Diskussion um „Enteignungen und Wohnen als öffentliches Gut“ ihre Ressourcen aus Berlin ab, was negative Auswirkungen auf die Neubauproduktion von Wohnraum erwarten lässt.

Die Leerstandraten im Büromarkt sinken in den Großstädten weiter. Dennoch bleiben Büromieten vielerorts stabil, da Projektierungen für Entspannung sorgen. Ausgenommen sind hiervon die Märkte in Berlin und München. Hier erwartet die Branche weiterhin Mietpreisanstiege.

Fachmarktzentren mit dem Fokus auf Lebensmitteleinzelhandel erfreuen sich anhaltender Beliebtheit auf Mieter- und Investorenseite. Spitzenrenditen deutlich unter 5 % sind keine Seltenheit mehr. Der Handelsflächenreduzierung bei Shopping-Centern und innerstädtische Handelslagen begegnet die Branche mit „Multi-Use-Konzepten“ aus Büro, Hotel, Wohnen usw.

Während viele kleine, in die Jahre gekommene, familiengeführte Hotels mit Nachfolgeproblemen schließen, befinden sich Hotelketten auf Expansionskurs. Bei nationalen und internationalen Investoren ist die Assetklasse weiterhin sehr gefragt.

Die Logistikbranche leidet nach wie vor an der Flächenknappheit. Der zunehmender Welthandel, die zentrale Lage Deutschlands in Europa und der expandierende Onlinehandel führen zu hoher Flächennachfrage bei weiterhin restriktiver Genehmigungslage auf kommunaler Ebene. Besondere Engpässe sind bei der „Logistik für die letzte Meile“ zu erwarten, eine investorenseitig sehr gefragte Assetklasse.

Projektentwickler entgegnen den weiterhin steigenden Bau- und Grundstückspreisen mit einer Vertiefung der Wertschöpfungskette (Kauf von Grundstücken ohne Planungsrecht, Einzelgewerkvergabe statt Generalunternehmer-Verträge) und dem Trend zu größeren Projekten. Im Ergebnis berichten die Entwickler von vollen Projektpipelines mit anhaltend hohen Projektgewinnen.

Die IKB Deutsche Industriebank AG ist spezialisiert auf die Finanzierung von Immobilienprojekten und Kapitalmarktlösungen für Projektentwickler. Das IKB-Team konnte an den 2,5 Messetagen 90 Kundenmeetings wahrnehmen, viele Neukunden akquirieren und interessante Finanzierungsanfragen entgegennehmen. Für Fragen sprechen Sie uns gerne an.

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